L'ancienne usine Cointreau à Angers, un site industriel historique, a connu une transformation remarquable de plus de quatre ans, sous l'égide du studio d'architecture Säbh. Ce projet d'envergure visait à réinventer l'espace en un complexe multifonctionnel intégrant bureaux, résidences, et lieux de convivialité. Cette initiative s'inscrit pleinement dans une vision urbaine contemporaine, cherchant à revitaliser les centres-villes en exploitant les structures existantes pour créer de nouveaux pôles d'activité et d'habitation, notamment dans le cadre du projet « Cœur de Maine » d'Angers qui réoriente son dynamisme vers les rives fluviales.
La conversion de l'ancienne usine, autrefois dédiée à la production de liqueur, en un pôle urbain moderne, représente une prouesse architecturale et un modèle de développement durable. En superposant différentes fonctions, le projet optimise l'utilisation du foncier rare en milieu urbain. Cette approche répond non seulement aux besoins croissants de logements et d'espaces de travail, mais contribue également à la densification intelligente de la ville, tout en préservant son patrimoine industriel. La réussite de cette transformation témoigne de la capacité de l'architecture contemporaine à concilier héritage et modernité, offrant ainsi de nouvelles perspectives pour la construction urbaine.
L'usine Cointreau revisitée : un complexe mixte innovant
L'ancien site de production de la célèbre liqueur Cointreau à Angers, jadis un lieu industriel emblématique, a été intégralement repensé par le studio d'architecture Säbh. Après plus de quatre années de travaux, l'édifice, désormais connu sous le nom de bâtiment Molière, est devenu un exemple éloquent de réhabilitation urbaine. Il accueille désormais des bureaux modernes, des appartements résidentiels, des terrasses sur les toits et un café, le tout en harmonie avec le développement du « Cœur de Maine ». Ce projet audacieux témoigne d'une volonté de construire la ville sur la ville, en tirant parti des structures existantes pour créer des espaces de vie et de travail dynamiques et interconnectés, réduisant ainsi l'étalement urbain et favorisant une densification réfléchie.
Le bâtiment Molière, qui fut le berceau du Cointreau jusqu'en 1972 avant d'être racheté par le Crédit Mutuel Anjou, a subi une métamorphose complète. La réhabilitation, d'un coût de 20 millions d'euros, a permis d'intégrer des espaces de bureaux de pointe pour 170 employés, adoptant un modèle de « flex office ». Pour financer ce chantier, des étages résidentiels ont été ajoutés, offrant 35 logements vendus sur plan. Ces appartements, d'une superficie variant de 55 à 150 m², ont trouvé preneurs malgré un prix au mètre carré élevé, justifié par leur emplacement privilégié au cœur du nouveau centre-ville. La conception intègre également des parkings sur deux niveaux, aménagés sans excavation, ainsi que des toitures végétalisées et des panneaux photovoltaïques, illustrant un engagement fort en faveur de la durabilité et de l'intégration environnementale.
Synergie entre espaces de travail, habitations et lieux de vie
Au-delà des bureaux et des logements, le projet de réhabilitation du bâtiment Molière à Angers a aussi donné naissance à des espaces polyvalents et conviviaux, favorisant l'interaction sociale et la vie communautaire. Le rez-de-chaussée abrite une agora lumineuse, servant de point de rencontre et d'accès aux open spaces et zones de collaboration. De plus, des espaces privatisables ont été conçus, incluant une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur la ville, et un auditorium de 200 places. Cet auditorium, qui était autrefois la salle des alambics de l'usine Cointreau, conserve des éléments décoratifs d'époque, mariant ainsi le charme du passé aux fonctionnalités modernes. Ces installations sont destinées à accueillir des séminaires, des événements culturels et d'autres rassemblements, enrichissant la vie urbaine et offrant de nouvelles opportunités de divertissement et de collaboration.
L'ensemble du projet vise à créer une synergie entre les différentes fonctions du bâtiment, transformant un ancien site industriel en un véritable micro-quartier intégré. L'ouverture prochaine du « Café Molière » au rez-de-chaussée complétera cette vision, en offrant un lieu de détente et de rencontre accessible à tous, habitants, travailleurs et visiteurs. L'attention portée à la sécurité, avec des accès différenciés pour la banque et les espaces événementiels, garantit une cohabitation harmonieuse des différentes activités. Cette approche innovante de la réhabilitation urbaine, qui marie habilement patrimoine, modernité et durabilité, fait du bâtiment Molière un modèle pour le développement futur des villes, en créant des lieux où il fait bon vivre, travailler et se divertir, tout en respectant l'environnement et l'histoire des lieux.